판교 아파트 운중동 산운마을 유치권 인도명령

판교 아파트 운중동 산운마을 유치권 인도명령

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안녕하세요. 경매전문 로펌 법무법인 열린 박대선 팀장입니다.

오늘은 한남동에 모 아파트에 입찰하고 왔는데, 9분이 입찰 경쟁하였고 낙찰자와는 상당한 차이로 2등으로 패찰하게 되었는데요. 특별한 원인 없이 고가 낙찰이 간간히 나오는데 이유를 언론에서 찾고 자 합니다.

최근 언론기사들로 인해 감정가가 저평가 되어 감정가 이상에 낙찰된 사례들이 상당수 임에도 불구하고 과열,  경매 시장 이상현상 등 오해의 소지가 다분한 자극적인 기사들을 자주 인용해 오히려 경매 시장의 고가 낙찰을 부추기는게 아닌가 싶습니다.

고가 낙찰의 원인은 자극적인 언론 기사들로 인한 폐해도 한 몫 하는 듯합니다. 부동산 거래가 중요한 선택이다보니 경험이 없는 초보분들 입장에서는 당장의 이익 관계가 없는 언론, 기사의 자극적인 기사에 사실화하여 받아드리게 될 가능성이 높기 때문이지요. 

각설하고, 오늘 간단히 소개해드릴 경매건은 분당 운중동에 위치한 산운마을 13단지 태영 데시앙 아파트로 함께 살펴보시죠. 

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경매사건번호 - 2014타경24602  수원지방법원 성남지원   매각기일 : 2015.04.13 

소 재 지 경기도 성남시 분당구 운중동 918, 산운마을 1307동 31층 

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산운마을 13단지 경매건의 경우 책정된 감정가는 시세수준이거나 그 이하로 보이고 많이 찾는 30평대로 실수요 추천물건으로 오는 4월 13일자 첫 매각기일이 이후 입찰 참여자가 없어 유찰이 유력해보이며, 감정가 대비 70%인 4.34억 선부터 5월 18일에 진행이 예상됩니다. 

1. 이번 사건은 본건 부동산의 점유자인 소액 임차인으로 부터 유치권 신고가 접수되어있으니 사전 검토 필요합니다. (추천)

2. 유치권과 명도 관련 사안에서 소액임차인의 경우 점유 사실이 추정되므로 낙찰 이후 인도명령 여부가 쟁점이 될 것입니다.

3. 판교 아파트 경매로 낙찰 받기 생각처럼 쉽지 않습니다. 불법 **컨설팅,**옥션이 아닌 경매전문 로펌과 손 꼽히는 전문가를 통해 합법적으로 입찰 준비부터 마무리까지 안전하게 진행 하고 자 하신다면 문의주세요. / 전화상 가격 문의는 자제해주시기 바랍니다.

건설사 태영건설 총동수 7개동 총세대수 587세대 사용승인 2010년06월 

최고층 35층 최저층 29층 

주의사항 ☞유치권신고 있음-유치권자 양**으로부터 2015.1.15.자

금28,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함