주유소 경매 매매와 비교 가격분석

주유소 경매 매매와 비교 가격분석

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안녕하세요. 경매전문 로펌 법무법인 열린 박대선팀장입니다.

주유소 경매건이 갈 수록 늘어가는 추세인데, 아무래도 영업시황이 좋지 못하기 때문일테죠 여전히 잘되는 분들도 많으시지만 점차 어렵다고 하시는 분들이 늘어가는 걸보면 전반적으로 하향세라 볼 수 있을 거같습니다. 그런 의미에서 경매를 통해 시세보다 저렴하게 적절한 위치에 있는 주유소를 잡아내는 것도 하나의 방법이 될텐데요. 이번 포스팅은 경매로 나온 인천 서구 가좌동에 주유소를 사례로 매매와 대략적으로 비교해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

매매와 달리 경매 물건이니 인터넷 상이라 해도 가리고 숨기고 할게 없는데 낙찰 가격은 뚜껑을 열기 전에 정확히 얼마에 될지 모른다는 것이 특징입니다. (물론 경험상 사전에 추정을 되겠지만 말입니다.^^)

가좌동 주유소의 경우 법원에 감정평가 금액은 약 25.5억선, 현재 2번 유찰되어 12.5억선까지 저감되어있습니다. 

참고로 주유소 경매건이 2회 유찰되면 거의 대부분 입찰 경쟁을 통해 낙찰되고 얼마 지나지 않아 새로운 소유자로 바뀌게 됩니다.

다소 복잡해보이는 주유소 경매와 일반적인 쉽고 빠른 매매와 비교해보자면

경매의 단점 - 법원에서 제공하는 부동산 자료 외에 영업이 잘 되는지 등 접근이 어렵다. 

영업 현황을 점유자의 도움 없이는 쉽게 볼 수 없어 따로 조사해봐야하고 조사하고 입찰 경쟁을 뚫고 낙찰을 받는 다 하더라도 향후 잔금을 납부하고 부동산의 점유자를 처리하는데 2~4개월 가량의 시간이 필요하고 더욱이 주유소의 경우 경매 시장에서도 난이도가 있어 낙찰 이후 주유소 오일 저장탱크의 기름 처리 문제, 주유소 영업권 문제가 병존하여 일반 경매 건보다 난이도가 높은 대신 낙찰가율은 낮은 편,

경매의 장점 - 시세보다 저렴하다.

법원에서 제공하는 투명한 자료를 통해 경쟁 입찰로 소유권을 취득하고 매매시 처럼 (권리금이 포함된) 일반 가격에 살 일이 없다.

간단하죠? 경매의 단점은 주유소를 볼 줄 아는 안목과 경매 절차 전반의 지식과 경험이 상호 보완된다면 해결이 가능합니다.

공장이나, 주유소, 숙박시설, 건물, 토지 처럼 경매 시장에서 실수요자의 입찰에 일정한 부담이 있는 경우 일반 매매보다 상당히 매력적인 가격에 매각이 되곤 합니다. 

주유소 다른 경매 건 소개

수원시 화서동 주유소 << 바로가기 

일산동구 성석동 주유소 << 바로가기 

일산서구 덕이동 주유소 << 바로가기 

수원 오목천동 주유소 << 바로가기 

인천 남동공단 알뜰주유소 << 바로가기

6차선 대로에 접해있는 가좌동 주유소 현재 실사용자가 다 수로 낙찰 이후 명도에 부담이 있겠으나

지리적 위치상 인근 배후지로 아파트 단지로 인해 꾸준히 유동 차량이 있는 지역이므로 현재 가격은 충분히 매력적으로 보입니다. 꼭 필요하신분께 도움이 되는 정보가 되길 바라며, 여건에 따라 대한민국 No.1 경매전문 변호사, 사무장의 도움이 필요하신분은 아래 링크를 통해 확인 후 문의주시기 바랍니다.

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경매사건번호 - 2012타경50904 (2)  인천지방법원 본원   매각기일 : 2015.05.13 

소 재 지 인천광역시 서구 가좌동 99-4 외 3필지 

토지면적 865㎡(261.662평)  / 건물면적 958.7㎡(290.007평) 

최 저 가 (49%) 1,249,938,000원 / 보 증 금 (10%) 125,000,000원 

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주유소 경매 매매와 비교 가격분석

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