근린상가 경매 건물 광진구 자양동 10억대

근린상가 경매 건물 광진구 자양동 10억대

몇년 사이 상가건물을 찾는 수요가 급속히 늘어났습니다.

베이비부머 은퇴 시점과 초저금리, LTV,DTI 완화 정책이 그 원인인데요.

자금들이 갈곳을 잃자 첫번째 투자처로 부동산과 경매 키워드 검색이 늘어났다고 하는데,

경매 시장은 이미 1년 전부터 수요는 급속히 늘고 적당한 경매 매물이 없어

낙찰 받기가 참 어려운 시기입니다. 이런시기에는 매매와 경매를 같이 봐야할텐데요.

위치 좋고 가격도 저렴한 물건이라면야 당연히 좋겠습니다만

특별한 노력 없이 그런 물건이 여러분 곁으로 다가올 가능성은 매우 매우 낮습니다.

수익형 부동산을 찾는 분들께 박팀장이 추천드리는 포인트로

첫번째는 향후 환금성을 고려해야한다는 점입니다.

두번째로 토지 면적이 넓으면 좋고 수익률이 어느정도 나오면서 

리모델링을 통해 전체 직접 사용이나 일부라도 직접 사용이 가능한 건물을 찾는게

향후 리스크가 적고 안정적인 운영이 가능하다 하겠습니다.

이번에 소개해드릴 물건은 자양동에 뚝섬유원지 역 인근에 위치한 건물로

부동산이 앉고 있는 자리는 폭 6m 이면 도로에 높은 점수를 주기 어렵겠으나

역세권이고 토지 약 100평이 넘는 전체 건물이 경매로 나와있으므로

한계효용치를 고려한 리모델링을 통해 일부 사용을 목적으로 한다면,

가치가 더 높아 질것으로 예상됩니다.

※ 겉보기에 좋은 물건은 남들이 보아도 좋습니다.

그런 물건을 저렴하게 낙찰 받기란 지금과 같은 시기에서는 사실상 불가능 할 것입니다.

한 예로 최근 서초구 방배동에서 진행되었던 (저평가되어) 감정가 9억9천대의 물건이 135%대에 낙찰되었더군요

그간 경험상 낙찰 받기에 유리하면서 매도시 차익이 커보이는 물건을 찾는 것이

경매 투자의 첫번째 핵심입니다.

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경매사건번호 - 2014타경11899

서울동부지방법원 본원   매각기일 : 2015.06.15(月)

서울특별시 광진구 자양동 90-3 외 1필지 

주의 - 유치권 신고가 접수되어있으나 건물 내. 외관으로 보아 실제 공사 흔적을 찾기는 어려워보이고,

건물 일부에서 선순위임차인이 존재하는 것으로 보여 입찰시 주의가 필요해보입니다.

감정가 2,279,469,430원

토지면적 341㎡(103.153평)

최 저 가 (80%) 1,823,576,000원

건물면적 1205.34㎡(364.615평)

보 증 금 (10%) 182,360,000원

법무법인 열린 / 박대선팀장  / 경매 전문 No.1 / 광진구 자양동 상가건물 추천 매물